成都房屋抵押贷款条件和利率？如何降低个人抵押贷款利率？

成都房屋抵押贷款条件和利率？如何降低个人抵押贷款利率？ 我们在办理贷款的时候是非常想要降低贷款的利率的，尤其是在办理房屋抵押贷款的时候。毕竟贷款利率的高低会直接影响到贷款融资的成本，也关乎到自己以后的还款压力问题，所以今天我们就来仔细的了解一下办理成都房屋抵押贷款需要什么条件，办理抵押贷款的利率是多少？有没有降个人房屋抵押贷款利率的方法？

成都房屋抵押贷款利率,成都贷款公司

    成都房屋抵押一般需要以下条件：



    第一、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;



    第二、具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;



    第三、具有良好的的信息记录和还款意愿;



    第四、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;



    第五、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造**规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;



    第六、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;



    第七、借款人具有合法有效的购房合同或协议;



    第八、有贷款人认可的有效担保。



    成都办理房屋抵押贷款需要什么资料？



    在办理个人房屋贷款的同时，贷款资料就是申请的门槛，如果没有了银行在乎的资料，比如房产证、身份证、户口本、收入证明的时候，银行一样是不会让你成功申请个人房屋贷款的。以上这三点就是房屋贷款申请的重点条件了。



    成都房屋抵押贷款利率是多少？



    而关于房屋贷款的利率，每家银行的情况都有所不同。具体都是以银行的基准利率为标准，比如:比如短期抵押贷款的基准利率是4.35%，中长期抵押贷款的基准利率是4.75%，长期抵押贷款利率为4.9%。实际个人贷款利率多少，主要看商业贷款银行的上浮情况，和借款人的资质情况做调整。



    如何降低个人抵押贷款利率？在这里帮帮普惠为大家整理了一套降低个人抵押贷款利率的方法：



    1.提供优质的抵押物



    房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值



    2.个人征信不逾期



    最近两年没有出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信情况





    4.个人负债率低



    个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求



    5.拥有优质的工作单位



    优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如实在国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势



    6.个人还款能力强



    借款人只要做好以上这6点内容，相信不管是申请抵押贷款还是信用贷款的利率都会有所降低，因为你让银行看到了你的实力情况，降低了银行后期回收的风险，所以相对于应的个人抵押贷款利率就会有所降低。



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