成都按揭房二次抵押贷款有什么风险需要注意什么？

对于想要用房子来办理贷款的朋友来说，用按揭房来抵押贷款很担心按揭房能不能抵押贷款，其实按揭房是可以办理二次抵押贷款，不过按揭房二次抵押贷款是需要考虑到一些问题，那么按揭房二次抵押贷款有什么风险呢？成都按揭房二次抵押贷款需要注意什么？



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　　成都按揭房房屋二次抵押贷款所存在的风险：



　　1、贷款利率高



　　房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。



　　2、还款过程无协商过程



　　二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将二次抵押的抵押物进行拍卖。因此申请者必须注意还款时间。



　　3、申请贷款额度不高



　　二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。



　　成都按揭房房屋二次抵押贷款注意事项：



　　1、贷款额度



　　贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。



　　2、贷款办理手续基本一样



　　二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。



　　3、第二个抵押权人要尽到告知义务



　　如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房屋二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。



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