成都房子抵押贷款怎么办理手续条件能贷多少钱？

　　成都房子抵押贷款需要的手续有哪些？

　　1、个人房屋抵押贷款：

　　房产证、申贷人的身份证件、权利人的户口本、申贷人的已婚或未婚证明、申贷人的工作和收入证明、房产抵押贷款申请书、房产评估报告、公证书和抵押手续收据。

　　2、企业房屋抵押贷款：

　　企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的数据、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。

　　成都房子抵押贷款办理流程：

　　1、向银行咨询贷款条件，对照条件和自身情况，选择合适的抵押贷款品种；

　　2、申请贷款：准备相关资料，向银行递交申请、填写相关申请表

　　3、物业评估、第三方担保：寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认；指定的担保方式进行担保或担保公司担保。

　　4、银行审批：配合银行对借款人各方面的调查

　　5、抵押登记：将房屋产权抵押给银行

　　6、银行放款：银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。

　　成都房子抵押贷款额度是多少？

　　1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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