成都有按揭贷款的房子如何办理抵押贷款？

成都有按揭贷款的房子如何办理抵押贷款？ 现在全国各地的房价是比较高的，所以能用全款买房的人就是比较少的。所以很多朋友都是按揭贷款买房子的，所以在买房前后，想必绝大多数人都会有一些困惑：我按揭买的房子还可以办理抵押贷款嘛？按揭贷款的房子怎么办理抵押贷款？

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    成都按揭的房子可以办理抵押贷款吗？

    按揭房子是可以办理抵押贷款的，一般说来按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。现在小编为大家推荐两种方式。

    第一种：二次抵押贷款

    如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

    第二种：找担保公司垫资

    如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额**，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

    成都按揭房子申请再抵押贷款流程

    1、客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请

    2、银行指定评估机构评估房产，给出评估值

    3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款

    4、贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押

    5、解押完毕后，重新办理抵押登记

    6、贷款机构划款，贷款人重新开始还款

    成都按揭房二次抵押贷款额度

    按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：

    （1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；

    （2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。

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