成都抵押贷款房屋能贷多少？房子抵押贷款能贷多少年？

成都抵押贷款房屋能贷多少？房子抵押贷款能贷多少年？当我们办理房屋抵押贷款的时候，一般最关心的两个问题，第一个是我的房屋能贷多少钱，而另外一个就是我们的房子最多可以贷款多少年，第一个是解决我们资金问题，而第二个就是关于我们还款的期限。所以今天我们就来详细的看一下办理房屋抵押贷款的相关性问题吧！

成都抵押贷款房屋能贷多少,房子抵押贷款能贷多少年



    成都抵押贷款房屋能贷多少钱呢？



    1、房子抵押贷款一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。



    2、房子抵押贷款的多少根据个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。



    成都房子抵押贷款能贷多少年？



    如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;



    如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。



    办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房屋抵押贷款条件：



    1、有合法的身份;



    2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;



    3、有合法有效的购房合同;



    4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;



    5、已购且办理了房子抵押贷款的，房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;



    6、能够提供贷款银行认可的有效担保;



    7、贷款银行规定的其他条件。

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