什么是房屋抵押经营贷？房产抵押经营贷款怎么办理？

什么是房屋抵押经营贷？房产抵押经营贷款怎么办理？房屋抵押经营贷能被热议，主要是大家认为这种贷款产品可以被用于房产炒作中，但其实并不这么简单。下面帮帮普惠小编就先介绍一下房屋抵押经营贷的相关知识：

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    一、什么是房屋抵押经营贷

    房屋抵押经营贷是指借款人以房产作为抵押物，向银行申请贷款用于公司日常经营的贷款产品。从定义里可以看出，抵押经营贷和其他贷款产品不同，是以企业日常经营为目的的贷款。

    二、抵押经营贷的基本情况

    抵押经营贷通常按照抵押顺序可以分为，一抵（第一次抵押）和二抵（第二次抵押），按揭房要再次抵押就属于二抵。

    抵押经营贷的额度是按照房屋的价值来定，通常来说拥有70年产权的房子能做到7成，商业或办公楼可以做到5成，金额上限可以达到5000万以上，但在二套以上房屋或者其他特殊条件下，相应的额度成数也会提高，普通住宅最高有做到8成以上的产品。

    抵押经营贷的贷款利率一般在年化4%-7%，特别在目前特殊情况下，有些相关产品的利率已经低到年化3.6%的水平。

    抵押经营贷的贷款期限可以最长做到30年，其贷款期限完全赶上房贷的时间了。

    抵押经营贷的还款方式有很多种，比如随借随还、先息后本（包括按计划归本或者中途不归本）、等额本息、计划性还款等等，可以说抵押经营贷的还款方式基本是全面的。

    抵押经营贷的办理周期大概是7-30天，大部分银行在20天左右就能实现放款，一些地方性银行放款速度会更快，最快能达到一周内放款。

    三、抵押经营贷的办理要求

    对抵押物的要求：房龄通常要求在30年以内，也有银行产品会放宽要求到40年，但是这种产品极少，主要是集中一线或新一线城市中；要抵押房屋除了房龄以外，还要求面积，最低面积基本是30平米以上，当然也有特殊情况，和房龄一样，相关产品特别少；对抵押房屋最关键的要求是要可上市交易的房产，越容易交易的房产越容易接受抵押，所以普通住宅是最受欢迎的，额度也给的较高。

    对借款人的要求：借款人年龄范围要在18-70岁，但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签；借款人还需要有良好的征信，这里主要是指查询次数、负债情况、逾期等不良记录，一般来说抵押贷款对查询次数要求会比较放松，比如近2个月达到8次左右都可以获批，但对存在逾期的情况就要求比较严，只要有存在连续逾期超过90天的情况，正常都不会批款；借款人还需要有足够的收入，因为银行需要收入覆盖每月还款额度才能批款；最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款，特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商，所以更不能以经营的名义进行贷款。

    对公司的要求：抵押经营贷必须要有公司营业执照，这也是抵押经营贷和别的抵押贷款最不同的地方，其实抵押经营贷是一种专项贷款，贷款的目的是用于企业经营，但因为小微企业的经营状况很多样，所以在具体要求上的差异也很多，比如部分产品要求公司经营满1年以上，提供报税资料，提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等，当然也有要求比较简单的，比如新办营业执照+上下游合同+流水等等。

    四、抵押经营贷的办理流程

    申请抵押经营贷款-->提交房屋产权证、个人资料、公司资料进行评估-->签抵押合同-->银行审批-->办理抵押登记手续-->银行放款。

    了解完抵押经营贷的基本情况，我们会发现就算要办理抵押经营贷也不是特别容易，这其中需要进行很多准备工作。

    五、部分银行房产抵押经营贷款借款人条件

    1：年龄经营18-65周岁，部分银行可做朋友间的抵贷不一。

    2：企业(含个体工商户)的法人、股东、实际控制人

    3、借款人征信要求：单个主体贷款及贷记卡近2年不能有6个1或2个2或1个3，近半年不超2次逾期;不能有当前逾期，结清需提供证明;可证明的逾期金额在450元以下，天数在10天以内，或欠供金额小于本期应还期供5%以内的，可视同无逾期记录;贷款及贷记卡(含准贷记卡)贷款及对外担保，最近24个月内五级分类不能为次级、可疑、损失。