成都公积金贷款需要什么条件？公积金贷款额度怎么算？

成都公积金贷款需要什么条件？公积金贷款额度怎么算？ 对于想要买房的朋友来说，公积金贷款是买房的最佳选择，公积金贷款不仅仅在央行公布的基准利率里是明显低于商业贷款的。而且贷款金额也多，最多可以达到70万元，同时公积金贷款却普遍达到30年。所以今天我们就来详细的看一下公积金贷款需要什么条件，贷款的额度是怎么计算的。



成都公积金贷款,成都贷款公司


    成都公积金办理贷款的条件：



    1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;



    2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;



    3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;



    4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;



    5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;



    6、公积金中心规定的其他条件。



    成都公积金贷款能贷多少？



    公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:



    按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；



    按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；



    按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；



    按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。



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