成都房屋抵押贷款，房产抵押贷款利息是怎么算的？

成都房屋抵押贷款，房产抵押贷款利息是怎么算的？房屋抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。



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    办理房屋抵押贷款，具体需提供材料如下：



    1、借款申请书；



    2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；



    3、抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明



    4、与经销商签订的购车协议或合同；



    5、房屋产权证



    6、职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；



    7、抵押保险



    8、房屋评估证明



    9、要求提供的其他文件资料。



    办理房屋抵押贷款时具体需要什么流程：



    1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;



    2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;



    3、银行对贷款申请进行调查、审批;



    4、购房人与银行签订借款及担保合同;



    5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;



    6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);



    7、银行向售房人账户发放贷款;



    8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;



    9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)



    成都房产抵押贷款利息怎么算?



    房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。



    1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56



    2、中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14



    如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。



    3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力：



    其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。



    然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。



    4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。



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