成都房子二次抵押贷款怎么贷要什么条件？

有些房子正在抵押中，但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押，这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢？需要什么条件才可以贷款？


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　　成都房屋二次抵押贷款手续怎么办理？

　　首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

　　1、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

　　2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

　　3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

　　成都房子二次抵押贷款需要些什么条件

　　1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。

　　2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

　　3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。

　　4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。

　　5、银行规定的其他条件。

　　成都房子二次抵押注意事项

　　1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

　　（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；

　　（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

　　2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　3、城市房地产低压管理办法里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。

　　4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。