成都房子抵押贷款能贷多少，贷款额度是多少？

对于办理房屋抵押贷款，借款人也是根据自己房屋评估值来申请贷款的额度但是银行并不是根据一个条件来进行审批额度，同时也会考虑借款人个人资质等多种因素所以，办理房屋抵押贷款并不是人人都能够申请到自己满意的额度所以大家在办理之前，要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来，影响房屋抵押贷款额度的因素！



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　　成都房子抵押给银行能贷款多少？



　　贷款额度一般是房屋估计的70%，即如果你的房屋估价100万，那你多可以贷款70万。



　　成都影响房屋抵押贷款额度的因素



　　1、房产的评估值。评估值是直接影响房子抵押贷款额度的因素，房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、房屋朝向、地段位置、建成年代、房屋楼层等等。



　　2、借款人所拥有的资产。这也是对房屋抵押贷款额度影响很大的因素，例如：借款人只有一套房产的话，大多只能贷到房产评估值的一半；如果借款人有多处房产，就可以贷到房产评估价值的7-8成。3、借款人的收入水平。如果借款人收入较低，银行会担心借款人还款能力不足，综合考虑放款风险后后降低贷款额度。



　　4、房屋新旧程度。新房和二手房贷款的额度也是不同的，新房抵押贷款通常都比二手房抵押贷款额度高出许多。



　　5、房屋所属类型。通常情况下商品住宅房屋的抵押率可以达到70%，商铺和写字楼的抵押率可以达到60%，工业厂房的抵押率可达到50%。不同类型的房屋所抵押的价值不一样。



　　6、其他影响因素。有时相同价格的房子在办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度，因为决定房屋抵押贷款额度的因素有很多，有房子的原因，同时也跟借款人自身条件有关系。



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