2023年成都按揭房能抵押贷款吗？哪些不能贷？

都已经2023年了，那么成都的按揭房可以抵押贷款嘛？当然是可以的。很多人在自己的映像当中，认为只要有自己的房子，那么就可以用房子来抵押贷款，然后自己去银行一问需要贷款，结果一下子就被拒了，那么今天我们就来和帮帮普惠一起来看一下按揭房怎么抵押贷款，那么房子不能抵押贷款的！



　成都贷款公司帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）



　　更多贷款资讯服务可访问网址：https://www.bbp**.net



　　2023年成都按揭房可以抵押贷款吗？



　　首先，按揭房想做二次抵押，起码需要保证，该所有证件齐全，包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。



　　其次，你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行)，需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。



　　对借款人的要求，必须既有归还房贷也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押，对借款人归还房贷的记录非常重视，你连自己的房贷都不能按时归还，又如何让我们认可你的还款意识和还款能力?



　　2023年哪些房产不能办理抵押贷款



　　1、公益用途房屋



　　根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



　　2、小产权房



　　“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。



　　3、未结清贷款的房子



　　已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。



　　4、房龄太久、面积过小的二手房



　　对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。



　　5、未满5年的经济适用房



　　根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。



　　6、部分已购公房



　　已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。



　　7、违章建筑



　　有些房子属于违规建筑，随时都可能被**，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。



　　8、权属有争议的房子



　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



　　9、**范围内的房子



　　随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了**范围，而对于**范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!