成都房子二次抵押贷款的流程，注意事项有哪些？

房子二次抵押贷款指的是把已经抵押过的房子，再次进行抵押贷款，不论是对购房者还是对房屋本身来说，贷款的要求就会比第一次的贷款更加严格一些，现在就让我们一起来看看房产二次贷款的具体情况吧。如果大家有贷款的需求可以选择帮帮普惠进行咨询办理！



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　　成都房子二次抵押贷款的流程：



　　1、在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；



　　2、在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；



　　3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；



　　4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算；



　　5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。



　　成都房子抵押注意事项有哪些？



　　1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的;



　　2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的;



　　3、房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意;



　　4、书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具**置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款;



　　5、也是重要的一点，根据物权法规定，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，否则，房屋抵押将不发生法律效力。



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