成都办理房子抵押贷款能贷多少钱，多久可以放款？

对于想要用房子来贷款的朋友来说，关于房子抵押贷款可以贷款多少钱，是我们需要考虑的问题，那么当我们需要用房子贷款的时候，房子抵押贷款多久可以放款呢？房产抵押贷款能够贷款多少钱，今天我们一起来看一下吧！



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　　2023年成都房子抵押贷款能贷多少钱？



　　除了房屋价值外,贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。贷款者把银行所需要的贷款资料提交给银行审核之后才能确定抵押贷款的额度。



　　房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。



　　银行贷款的额度为，评估值的70％一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60％，工业厂房的抵押率高可达到50％。



　　其次看各银行的政策，有的区域再涨，有的区域还在跌价。所以现在真正会给住宅放7成的银行很少，大部分都是5.5-6成。



　　2023年成都房子抵押贷款多久可以放款？



　　一般来说，银行抵押贷款会在其他权证抵押后的1~3天出来。有几种情况可能会耽误贷款。



　　1.贷款实际使用过程中发现的问题、第三方贷款账户的不规范或第三方贷款企业的不安全因素。



　　2.贷款中心发现贷款材料存在一些问题，需要进一步审批和确认。



　　3.每年年底或者资金紧张的时候都会延迟放款



　　4.从审批到放款时间过长，征信过期，客户需要更新征信。征信时限一般在一个月以内。



　　5.放款前，重新核对征信后，发现客户征信存在一定问题，产生新的信用负债或房贷负债，信用卡使用过多，征信查询过多，会影响放款。



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