成都房屋二次抵押贷款可以贷多少需要注意什么？

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，国内做余额抵押的常见形式，那么当我们用房产二次抵押贷款的时候，二次抵押贷款能够贷款多少钱，二次抵押贷款有哪些注意事项呢？我们一起来看一下吧！



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　　成都房屋二次抵押贷款可以贷多少，主要取决于以下因素：



　　1.房屋价值空间有多少，已经抵押贷款的余额有多少，以及抵押率。



　　2.个人信用状况、经济收入水平、还款能力。



　　成都房屋二次抵押贷款有计算公式，是：贷款额度=房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。而大家需要注意：



　　1.自住型房产二次抵押的抵押率一般不超过百分之七十；商业用房二次贷款的抵押率一般不超过百分之五十。



　　2.房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以两者中的较低者为准。而房产价值越高，能贷到的额度自然有可能越高。



　　3.用于二次抵押贷款的房屋必须得是现房，期房无法进行二次抵押贷款。并且房屋的产权要清晰，不涉及任何经济**和产权**。



　　4.只有部分银行和非银行贷款机构接受二次抵押贷款，具体可咨询帮帮普惠。



　　成都申请二次抵押贷款注意事项



　　1、房产已经负债是按揭贷款还是抵押贷款



　　大部分银行只接受房产按揭贷款的房子办理二次抵押贷款，如果清房做过抵押后再想去银行办理二次抵押就比较困难了，只要有空间可以申请民间机构房产二次抵押。



　　2、按揭贷款办理时间周期



　　刚办理了按揭贷款马上就去申请银行二抵一般银行是不会接受了，大部分需要办理按揭贷款时间超过一年或者半年



　　3、房产按揭成数是否还有空间办理二次抵押



　　大部分银行房产二次抵押能做到6成左右，如果按揭已经到了5成以上基本没空间了，虽然看上去还有一成空间但银行房抵贷款额度是有起步门槛的，申请贷款额度太低银行根本不进件



　　4、是否超了抵押额度



　　二次抵押都是看抵押额度，抵押已经超过成数基本做不了二次抵押了。



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