成都二手房能不能贷款二手房可以贷款多少钱？

对于缺钱的朋友来说，选择用房子来贷款是一个比较靠谱的选择，那么如果我们买的房子是二手房，那么二手房可以办理贷款吗，二手房办理贷款可以贷款多少钱，我们一起来看一下吧！



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　　成都二手房能不能贷款?



　　满足调价的二手房是可以贷款的。当然，并费所有的二手房都可以用于抵押贷款。那么，通常情况下，怎样的二手房时不能用于抵押贷款的呢?我们一起看看。



　　第一，手续不齐全的二手房。我们都知道，办理房屋抵押贷款，无论是新房还是二手房，都需要提供房产证和土地使用证。如果是小产权二手房，那么是无法成功申请到贷款的。



　　第二，二手房市场估值低的。二手房市场估值低可能由几种原因造成，除了房屋面积过小，房屋地理位置不好之外，还有就是二手房的房龄太高，也是不容易取得贷款的。



　　成都二手房能贷款多少钱?



　　买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定,二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式如下:二手房可贷款期限≤30-二手房房龄不难看出,如果贷款申请人希望自己贷款期限尽可能长,那么就可以选择房龄较短的二手房。当然,以上只是理论。实际情况中,买二手房可以贷款多久还与很多因素有关。



　　1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。



　　2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。



　　3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。



　　4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。



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