成都征信不好怎么办可以办房产抵押贷款吗?

不管是什么银行贷款，都是需要查看我们的征信情况的，所以很多征信不好的朋友们就担心自己的情况到底能不能办理房屋抵押贷款，征信不好也是分了很多种类，如果只是简单的征信不好是可以办理房子贷款的，对于想要办理房子抵押贷款又担心自己情况不能办理的朋友，可以在办理贷款前咨询成都正规公司帮帮普惠，了解关于房产抵押贷款的具体情况。

    什么是差征信?什么是好征信?

    黑户、纯白户、不良记录多、信用卡多负债过多、机构查询征信次数频繁，这些就是差征信。与以上相反情况，就是好征信。

    黑户，自不必说，肯定是不良记录过多，屡次违约才会被银行机构拉黑。这种情况，当下是不可能有贷款机构受理贷款申请的。

    白户，没有任何信用记录，那么贷款机构就没有参考，也是不利于贷款的，虽不是征信差，但不利于贷款，我们也可以说是征信不好。

    不良记录多，信用卡逾期、贷款类逾期多，要看具体情况，不一定所有的贷款机构都拒贷。

    信用卡多负债高，会被贷款机构认为以卡养卡，也会被认定为征信不好，影响贷款。

    机构征信查询次数过多，会被贷款机构认为申请人缺钱花，到处找可以借到钱的地方，进而认定申请人可能存在不能正常还款的风险，从而影响贷款。

    房地产抵押贷款，是市面上普通也是目前流行的一种贷款方式。一般人都觉得我提供房产抵押，从银行获得贷款是很容易的。实际操作中，以下几点征信不好的也会遭到银行拒贷的。分享下：

    1.贷款机构数。大多数银行在系统设置上会对贷款机构数作刚性控制，一般贷款机构数不能超过5家（除按揭和车贷等抵押贷款外），如果刚性控制了，审批流程是发不起的，所以就会拒贷。

    2.还款情况。这里主要指征信显示的贷款，信用卡的逾期，欠息情况。存在拒贷情况主要以下：1.有当前逾期，这个还是可以沟通，小金额的话需在结清后征信刷新后才能发起申请，时间跨度较长，一般要一个月以上。2.近两年内出现逾期或欠息超过30天以上，一般所指的是征信还款记录出现2。3.征信历史信息中出现代偿，次级，可疑，损失等信息。4.近两年出现连续3期，或者累计6次的逾期或还款记录。

    3.征信查询次数。这里指的是贷款审批，信用卡审批的硬查询，一般一个月硬查询不超过5次，3个月不超过10次。

    4.信用卡使用情况。银行比较关注的是信用卡近六个月的平均使用情况，一般要求信用卡平均使用不超过信用卡总额度的70%。

    5.贷款记录情况。征信中会体现借款人每一笔贷款的贷款总额，每个月还款金额，贷款期限，剩余贷款期限，剩余还款本金等信息，客户经理可以直观地看出借款人的负债情况，每个月的偿贷金额。一般银行要求资产负债不超过70%，所以客户经理会要求你提供收入证明和资产证明。

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